Een overbruggingslening is een tijdelijke lening waarmee je de (verwachte) overwaarde op je huidige woning of woonboot alvast kunt gebruiken bij de aankoop van een nieuwe woonboot of watervilla. Je hoeft niet te wachten tot je huidige woning daadwerkelijk is verkocht. Dit geeft financiële ruimte in de overgang van oud naar nieuw.
De overbruggingslening gaat uit van de (verwachte) overwaarde. Dat is het verschil tussen de marktwaarde van je huidige woning of woonboot en de openstaande hypotheek. Soms halen we hier een veiligheidsmarge af. Is je huidige woning of woonboot al definitief verkocht, dan kun je de volledige overwaarde overbruggen. Zodra je huidige woning of woonboot is verkocht en geleverd bij de notaris, wordt de overbruggingslening in één keer afgelost.
Tijdens de looptijd betaal je doorgaans alleen rente over het opgenomen bedrag. Aflossen vindt plaats bij verkoop. De looptijd is tijdelijk. Voor de aankoop van een bestaande woonboot is deze één jaar. Koop je een nieuwbouw woonboot, dan is de looptijd doorgaans twee jaar. De rente is variabel en ligt deze iets hoger dan bij een reguliere hypotheek.
Bij het financieren van een woonboot of watervilla komt een overbruggingslening regelmatig voor. Bijvoorbeeld wanneer je al een woning bezit en de stap maakt naar wonen op het water. Orange Credit biedt ruimte voor een overbruggingslening binnen het totale financieringsplaatje, mits de verwachte verkoopopbrengst voldoende is onderbouwd.
Of een overbruggingslening mogelijk en verantwoord is, hangt af van je inkomen, de verwachte verkoopsnelheid en de waarde van je huidige woning. Jouw hypotheekadviseur beoordeelt samen met Orange Credit of deze tijdelijke financiering past bij jouw situatie.
Met een overbruggingslening leen je alvast een deel van de verwachte overwaarde van je huidige woning of woonboot. Dit bedrag gebruik je om de hypotheek op je nieuwe woonboot te verlagen, terwijl je oude woning of woonboot nog niet is verkocht.
Hoeveel je kunt overbruggen, hangt af van de verkoopstatus van je huidige woning of woonboot. Is deze al verkocht en zijn de ontbindende voorwaarden verlopen, dan is de overwaarde zeker en kun je een hoger bedrag overbruggen.
Is je woning of woonboot nog niet verkocht, of zijn de ontbindende voorwaarden nog niet verlopen, dan is de overwaarde nog onzeker. In dat geval kun je een lager bedrag overbruggen. We kijken dan ook of je de tijdelijke extra maandlasten kunt betalen.
Een overbruggingslening telt mee in de totale financiering en heeft daarmee invloed op je maximale woonboothypotheek.
Je hypotheekadviseur kan voor je berekenen welk bedrag je in jouw situatie kunt overbruggen en je hierover adviseren.
De hypotheek op je huidige woning (of woonboot) blijft bestaan totdat deze is verkocht en bij de notaris is overgedragen.
In de periode tussen het kopen van je nieuwe woonboot en het moment van overdracht van je huidige woning bij de notaris, heb je tijdelijk meerdere lasten. Je betaalt dan:
Als extra zekerheid voor de overbruggingslening wordt er een hypotheekrecht gevestigd op zowel je huidige woning als op je nieuwe woonboot. Zodra de huidige woning via de notaris is overgedragen, lost deze de overbruggingslening automatisch af.
Daarna vervallen de lasten van de huidige geldverstrekker en de overbruggingslening. Je betaalt vanaf dat moment alleen nog de hypotheeklasten voor je nieuwe woonboot.
Over een overbruggingslening betaal je maandelijks rente. Het actuele rentepercentage vind je op onze website. Deze rente is variabel en kan elke drie maanden wijzigen.
Daarnaast brengen wij een eenmalige vergoeding van € 500 in rekening voor het afsluiten van de overbruggingslening.
Houd er ook rekening mee dat er andere kosten kunnen zijn. Denk bijvoorbeeld aan kosten voor de notaris of een taxatie van je oude woning of woonboot. Deze kosten betaal je rechtstreeks aan de betreffende partijen